С 1 сентября 2026 года вступает в силу новый закон, который расширяет право на ипотечные каникулы. Теперь семьи с двумя и более детьми смогут получить отсрочку по ипотечным платежам на срок до полутора лет. Это важная мера поддержки, о которой стоит знать каждому заемщику.
Кто может воспользоваться
Право на получение льготного периода по ипотеке получают заемщики — физические лица, у которых:
- родился второй ребенок или последующие дети;
- был усыновлен (удочерен) второй ребенок или последующие дети.
Важно: закон распространяется на договоры ипотеки, заключенные до 1 сентября 2026 года. То есть если вы уже платите ипотеку, вы тоже можете обратиться за каникулами.
На какой срок и на каких условиях
Льготный период (ипотечные каникулы) предоставляется на срок до 18 месяцев, но не позднее даты, когда второму (или каждому следующему) ребенку исполнится полтора года.
В течение этого времени заемщик может:
- полностью приостановить внесение платежей;
- или уменьшить размер платежей до посильного уровня (выбирается по желанию заемщика).
Проценты в период каникул продолжают начисляться, но их сумма ограничена и не превышает определенного законом порога.
Какие условия нужно соблюсти
Чтобы получить ипотечные каникулы по новому основанию, необходимо соответствовать ряду требований:
- Кредит должен быть целевым — на покупку или строительство жилья.
- Предмет ипотеки — единственное жилье заемщика, пригодное для постоянного проживания (или иное жилье, но с определенными оговорками).
- Максимальная сумма кредита — не более 15 миллионов рублей.
- Заемщик не должен быть признан банкротом или находиться в процедуре банкротства на момент обращения.
Какие документы нужны для обращения
Для получения каникул необходимо предоставить кредитору:
- заявление о предоставлении льготного периода;
- свидетельство о рождении или усыновлении (удочерении) каждого ребенка;
- удостоверение о статусе многодетной семьи в РФ (при наличии).
Кредитор обязан рассмотреть заявление и принять решение в установленный законом срок.
Что делать, если банк отказывает
На практике возможны ситуации, когда банк необоснованно отказывает в предоставлении каникул. В этом случае заемщик имеет право:
- Обратиться с жалобой в Центральный банк РФ.
- Обратиться в суд с требованием о признании права на каникулы.
Закон четко определяет основания для отказа — их ограниченный перечень. Если ваш случай подпадает под условия закона, отказ можно обжаловать.
Почему это важно для вашей семьи
Ипотечные каникулы — это реальный инструмент, который помогает семьям пережить трудный период, связанный с рождением ребенка, не теряя при этом жилье. Это не отсрочка навсегда, но важная передышка, которую государство предоставляет для поддержки семей с детьми.
Как мы можем помочь
Если у вас возникли сложности с оформлением ипотечных каникул, банк отказывает или вы не уверены, что ваш случай подпадает под новый закон, — мы готовы помочь.
Что мы можем сделать:
- проанализировать вашу ситуацию и проверить соответствие условиям закона;
- подготовить заявление в банк в соответствии с требованиями;
- представлять ваши интересы при переписке с банком;
- в случае необоснованного отказа — подготовить жалобу в Центробанк или иск в суд.
Оставьте заявку на консультацию, и мы бесплатно оценим вашу ситуацию. https://chat.legalcoalition.ru/form.html?id=6a07f54e9488ebe42025143d